Grond- en hulpstoffen
Grond- en hulpstoffen worden opgenomen tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Wanneer de marktwaarde lager is dan de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, wordt deze afgewaardeerd naar deze lagere marktwaarde.
Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de
vervaardigingsprijs, dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die
rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijpmaken) alsmede de rentekosten berekend zoals voorgeschreven in het BBV en de administratie- en beheerskosten.
Winsten uit de grondexploitatie worden slechts genomen indien:
Redelijk zekerheid bestaat over de te realiseren, dit vanuit het voorzichtigheidsprincipe. Hetgeen betekent dat: de boekwaarde per 31 december positief is, dus hogere inkomsten dan uitgaven, en het plan is voor meer dan 85% is afgerond, en in de exploitatie na de winstneming een buffer (post onvoorzien en resterende winstraming) resteert van minimaal 25% van de nog te maken kosten (concrete uitgaven).
Zolang daarvan geen sprake is, worden de verkregen verkoopopbrengsten ten volle op de vervaardigingskosten in mindering gebracht. Voor complexen waarvoor een verlies wordt verwacht, wordt dit verlies geoormerkt ten laste van de reserve grondexploitatie.
Gereed product
Gerede producten worden gewaardeerd tegen de kostprijs of tegen de marktwaarde indien de marktwaarde lager is dan de kostprijs. Dat laatste doet zich vooral voor indien voorraden incourant worden. De kostprijs bestaat uit de verrekenprijzen van grond- en hulpstoffen en de loon- en machinekosten die aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend.
De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:
(bedrag x 1.000) | ||
|---|---|---|
Boekwaarde 31-12-2019 | Boekwaarde 31-12-2020 | |
Grond- en hulpstoffen | 0 | 0 |
Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie | 4.960 | 4.082 |
Gereed product en handelsgoederen | 0 | 0 |
Vooruitbetalingen | 0 | 0 |
Totaal voorraden | 4.960 | 4.082 |
Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2020 het volgende overzicht worden
weergegeven:
(bedrag x 1.000) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Boek-waarde 31-12-2019 | Balans-correctie | Van niet in exploitatie genomen gronden | Investe-ringen | Opbreng-sten | Winst/ | Voorzie-ning verlies-latend complex | Boek-waarde 31-12-2020 | |
Bouwgronden in exploitatie | 4.960 | -172 | 495 | -1.368 | 167 | 4.082 | ||
Totaal onderhanden werk, gronden in exploitatie | 4.960 | -172 | 495 | -1.368 | 167 | 4.082 | ||
De kolom "Balanscorrectie" betreft een correctie na balansdatum:
Conform de notitie grondbeleid dienen vanaf 2019 vorderingen uit hoofde van het faciliterend grondbeleid te worden verantwoord onder de overige vorderingen in de jaarrekening en niet meer onder de voorraden. De totale waarde per 31 december 2019 van de betreffende projecten ad. € 172.000 zijn in jaar 2020 geherrubriceerd naar de overige vorderingen.
Bij jaarrekening 2019 is in de paragraaf Grondbeleid" een duurzame waardevermindering voorgesteld. Het betrof Leudalplein. Het voorstel was om de gronden af te waarderen naar € 100.000. Deze afwaardering heeft in jaar 2020 plaatsgevonden. Hetgeen betekent dat de grond ten dele van € 100.000 in 2020 is toegevoegd aan het materieel vast actief, categorie gronden en terreinen. Het restant van de boekwaarde (ten bedrage van € 195.000) is in 2020 afgeboekt ten laste van de reserve grondexploitatie.
In de jaarrekening 2015 zijn de niet in exploitatie genomen gronden (NIEGG), tegen dezelfde boekwaarde op de balans overgezet naar materiële vaste activa, categorie gronden en terreinen.
Voor een nadere toelichting op de grondexploitatie, inclusief nog te maken kosten en nog te verwachten opbrengsten, wordt verwezen naar de paragraaf Grondbeleid.