Woon-, werk- en leefklimaat

Woningbouw
Ondanks de coronacrisis, is er in Leudal in 2020 volop gebouwd. In totaal zijn 142 nieuwe woningen gerealiseerd. Dit aantal ligt wederom hoger dan voorgaande jaren. Nieuwe woningen zijn levensloopbestendig en geschikt voor alle leeftijdsgroepen. Bij de helft van de woningen is nultreden uitgevoerd en specifiek zorggeschikt voor de groeiende doelgroep ouderen. In deze bungalows of appartementen met lift is de toegankelijkheid gewaarborgd bij gebruik van een rolstoel, rollator of scootmobiel. Zelfbouw blijft populair in Leudal; een kwart van de gerealiseerde woningen betreft particuliere kavels. Er zijn ook 28 sociale huurwoningen gebouwd.

In het plan Steenenbampt in Ell zijn 41 levensloopbestendige koopwoningen opgeleverd, waarvan zes starterswoningen en acht seniorenwoningen. Het plan vordert goed; de projectmatige bouw van alle woningen is bijna afgerond en de verkoop van particuliere kavels loopt. De voormalige supermarktlocatie aan de Napoleonsweg in Haelen is ingevuld met acht seniorenwoningen. Het nabij gelegen plan Napoleon is volledig afgerond met de realisatie van acht middel dure koopwoningen. Aan Stationstraat/Meerkamp in Heythuysen zijn twaalf koopappartementen met lift gebouwd. Aan Kerkpad in Horn heeft Wonen Zuid tweeëntwintig sociale huurappartementen opgeleverd voor kleine huishoudens. Aan de Maaslandstraat in Horn zijn door Wonen Zuid 36 verouderde patiobungalows gesloopt voor vervangende nieuwbouw in het sociale huursegment. In het plan Kloppeven in Horn zijn zeventien seniorenwoningen gebouwd. Bij Hanssum in Neer zijn twaalf luxe appartementen gerealiseerd. De bouw loopt gestaag door bij de plannen Op den Heuvel in Neeritter (acht woningen, waarvan vier voor senioren) en Reppelveld in Roggel (vijftien woningen in 2020).

Heronderhandelingen en vergunningverlening
Aan de Geenraderweg in Baexem is de bouw gestart van twee starterswoningen, vijf seniorenwoningen en vier appartementen. Aan de Kapittelstraat in Baexem zijn vier patiobungalows voor senioren in aanbouw. Wonen Zuid realiseert op de locatie van de voormalige discotheek in Haelen tien levensloopbestendige sociale huurwoningen en aan de Maaslandstraat in Horn worden 36 sociale huurwoningen herbouwd. Aan de Stationstraat in Heythuysen zijn 19 appartementen in aanbouw. In Kelpen-Oler wordt binnenkort gestart met de bouw van het plan Liduinahof (18 woningen voor diverse doelgroepen).

Nieuw beleid (Uitvoeringsprogramma Wonen)
De regionale Structuurvisie Wonen is het toetsingskader voor de (ver)bouw van woningen. Dit kader biedt, in combinatie met de bestaande planvoorraad en beschikbare (rechtstreekse) bouwtitels, de mogelijkheid om in elke kern woningen te (laten) bouwen. Als aanvulling hierop stelde de gemeenteraad op 12 januari 2021 een lokaal Uitvoeringsprogramma Wonen vast. Het uitvoeringsprogramma biedt aan de hand van voorwaarden extra woningbouwmogelijkheden bij de transformatie van publieksfuncties naar wonen. Het doel is om zowel bij te dragen aan de leefbaarheid in de kernen (voorkomen leegstand) als om specifieke doelgroepen te ondersteunen (middels gerichte sturing op betaalbare woonruimte). Het Uitvoeringsprogramma Wonen draagt bij aan de doelstelling om het aanbod en de beschikbaarheid van (sociale en middel dure) huurwoningen te vergroten. Via de jaarlijkse prestatieafspraken wordt daarnaast concreet vastgelegd welke rol en bijdrage de woningcorporaties aan deze doelstelling leveren.

Startersleningen
De startersregeling is opnieuw verruimd. Vanwege de stijgende huizenprijzen is de maximale koopsom en het leenbedrag verhoogd. In 2020 zijn 11 startersleningen verstrekt, met een totale waarde van € 356.627. De gemeentelijke bijdrage daarvan is 25% (€ 89.156,75). Daarnaast zijn er zes lopende aanvragen. Oudere startersleningen worden regelmatig afgelost. Deze aflossingen zetten we opnieuw in om nieuwe starters te helpen bij hun eerste stap op de koopwoningmarkt. In 2020 zijn tien startersleningen afgelost en twee deelaflossingen gedaan. In totaal zijn inmiddels 150 startersleningen verstrekt. Ongeveer de helft van de starters gebruikt de starterslening voor de aankoop van een woning binnen de eigen woonkern en een kwart koopt elders binnen Leudal. Daarnaast vestigen jongeren, die niet woonachtig waren in Leudal, zich in de gemeente.

Nieuwe prestatieafspraken
In de jaarlijkse prestatieafspraken met de woningcorporaties en de huurdersbelangenverenigingen zijn afspraken gemaakt over de groei van de sociale huurvoorraad. Hierover zijn concrete afspraken gemaakt variërend van haalbaarheidsonderzoeken tot oplevering van woningen in 2021. In totaliteit gaat het om circa 100 sociale huurwoningen.

Beleidsnota huisvesting van arbeidsmigranten (internationale tijdelijke werknemers)
In 2020 zijn de beleidsnota en paraplubestemmingsplan ‘huisvesten internationale werknemers en andere kamerbewoners in Leudal’ opgesteld. Deze beleidskaders geven – na vaststelling – verruimde mogelijkheden voor huisvestingslocaties voor deze doelgroep. Op verzoek van de raad wordt nader onderzoek gedaan naar de effecten van dit beleid en is vaststelling van (eventueel aangepast) beleid voorzien in 2021.

Bestemmingsplannen
Lagere extra afschrijving bestemmingsplannen van € 16.500 doordat er geen uitgaven zijn gedaan voor de kostenpost financiële problemen projectontwikkeling woningbouw. Hiertegenover staat ook een lagere onttrekking uit de grondexploitatie.

Volkshuisvesting
Lagere extra afschrijving van € 687.000 doordat er nagenoeg geen uitgaven centrumvisie zijn geweest. Hier staat ook een lagere onttrekking uit de algemene reserve tegenover.

Woonwagencentra
In 2020 zijn extra kosten gemaakt voor de inzet van een externe partij voor de zaken met betrekking tot de woonwagens. Hierdoor is € 37.000 meer uitgegeven dan begroot.

Omgevingsvergunning
In 2020 zijn meer legesinkomsten gegenereerd (€ 135.382) dan begroot, in het kader van vergunningen. Door afrekeningen van voorgaande jaren (€ 59.990 negatief) zijn per saldo € 75.392 meer inkomsten gegenereerd. Hierbij dient vermeld te worden, dat hier tegenover ook extra uitgaven staan ten behoeve van het toetsen van besluiten, waarvoor bij de 1e en 2e raadsrapportage in totaal € 60.000 is bijgeraamd. De extra inkomsten dekken derhalve deze kosten.